Sie wollen Ihre Immobilie vermieten?
Professionell, Zuverlässig, Erfahren –
wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Übergabe.
Seit Einführung des Bestellerprinzips 2015 stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie Ihre Immobilie(n) selbst vermieten oder die Arbeit einem professionellen Immobilienmakler übertragen sollen. Falls Sie sich dafür entschieden haben uns die Arbeit zu übertragen, unterstützen wir Sie gezielt bei der Suche nach neuen Mietern für Ihre Immobilie(n). Die Kosten für unsere Dienstleistungen sind vollständig als Werbungskosten bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar.
Sichere Ermittlung der Marktmiete
Sie möchten Ihre Rendite nicht aus den Augen verlieren aber Ihren Mieter auch nicht übervorteilen? Was ist zu viel? Was ist zu wenig? Wir kennen die Marktmiete auf Grund langjähriger regionaler Geschäftspraxis genau. Damit finden wir für Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit.
Professionelle Werbung
Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung. Um den optimalen Mieter zu finden, reicht es oft nicht aus, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir inserieren deshalb auf den besten Immobilienportalen, inserieren wenn angebracht in relevanten Printmedien und greifen auf vorliegende Mieteranfragen zurück.
Durchführung der Besichtigungen
Da interessante Mieter oft beruflich zeitlich gebunden sind, ist es häufig schwierig, Vormieter und Mietinteressenten terminlich unter einen Hut zu bringen. Gern übernehmen wir die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Vorbereitung des Mietvertrages
Wir verwenden Formularmietverträge mit der neuesten Rechtsprechung, bereiten den Mietvertrag vor und dokumentieren im Anschluss gewissenhaft die Übergabe der Immobilie. Wir haben Zeugenstatus falls es bei der Übergabe der Immobilie im Nachhinein doch einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommen sollte.
Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.
Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
Mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten sprechen wir Ihren Interessentenkreis an, damit Sie bonitätsstarke und zuverlässige Mieter bekommen. Wir bereiten Ihre Immobilie mit hochklassigen Fotos, sauberen Grundrissen und vollständigen Unterlagen professionell auf.
Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises
Seit 2014 muss für jede Immobilie, die vermietet oder verkauft werden soll, ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis vorliegen. Einige wichtige der darin enthaltenen Informationen müssen in den Immobilieninseraten veröffentlicht werden. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung des Energieausweises.
Bonitätsprüfung
Wir prüfen Mietinteressenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können wir erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So kann für Vermieter das Risiko von Mietausfällen sowie die Gefahr einer Vermietung an Mietnomaden verringert werden.
Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters
Wir übernehmen für Sie den öffentlichen Auftritt im Internet sowie eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, denen abgesagt werden musste. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.
Freizeitgewinn
Wir vermieten Ihre Immobilie professionell von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Immobilie. Wir kennen den Immobilienmarkt. Warum wollen Sie Ihre knapp bemessene Freizeit für die Vermietung Ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?
Das sagen unsere Kunden:
Frau Flietner hat uns vom ersten Gespräch bis zur Übergabe unseres neuen Traumhauses sehr professionell und kompetent begleitet. Dabei schätzten wir Ihre freundliche und ehrliche Art. Außerdem zeigte sich Frau Flietner in der Terminabsprache sehr flexibel.
Müssten wir wieder eine Immobilie suchen, würden wir jederzeit auf das Immobilienbüro von Frau Flietner zukommen. Wir können Frau Flietner nur weiterempfehlen!
Wir haben durch Frau Flietner ein Haus zur Miete gefunden. Sie hat sich sehr viel Zeit genommen, uns hervorragend über die Immobilie informiert und uns sogar noch nach Mietvertragsunterschrift toll betreut. Eine Maklerin, die Leidenschaft und Herz in ihrem Beruf steckt und sich viel Zeit nimmt. Danke für die tolle Vermittlung 😀 wir empfehlen Sie gerne weiter.
I would highly recommend Flietner Immobilien GmbH. Ms. Manuela Flietner provided excellent communication, feedback and service from start to finish. She was professional and friendly at all times and most importantly got us the best tenants possible. She was looking after everything in our absence and was always „one call away“ even oceans apart. Thank you very much for everything!
Der Mieterwechsel meines Hauses fand durch Frau Flietner sehr professionell und angenehm statt. Dafür bin ich sehr dankbar.
Bei unserem Mieterwechsel wurden wir durch Frau Flietner absolut kompetent beraten und betreut, sowie durch das gesamte Vertragsprocedere überaus loyal und fachkundig begleitet. Wir fühlten uns bei dieser Maklerin bestens aufgehoben und können sie nur weiterempfehlen.
Wir haben Frau Flietner mit der Vermietung unserer Wohnung beauftragt und waren mit der kompletten Abwicklung der Vermietung sehr zufrieden.
Das Exposé war aussagekräftig und ansprechend gestaltet. Die freundlich und verbindlich wirkende Maklerin hat uns kompetent, ausführlich und ehrlich beraten. Sie war jederzeit für uns erreichbar und hat uns permanent über den Stand der Vermietung informiert. Auf Kundenanfragen wurde schnell reagiert. Hervorzuheben ist, dass Sie sich bei den Besichtigungsterminen für jeden Interessenten persönlich Zeit genommen hat. Dies hat uns die Entscheidung sehr erleichtert.
Die Flietner Immobilien GmbH ist eine klare Empfehlung für ein sehr gutes Makler-Unternehmen. Bei der erneuten Wohnungsvermietung werden wir Ihre Unterstützung sicherlich wieder in Anspruch nehmen. Vielen Dank!
Wir hatten eine sehr gute Zusammenarbeit mit Manuela Flietner. Sie hat uns bei der Vermietung des Hauses gut und kompetent beraten und zur besten Zufriedenheit sowohl bei der Erstvermietung als auch beim Mieterwechsel sehr engagiert beraten und betreut. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
In the last 4 years we had the pleasure to work with Manuela 2 times. Everytime she did her job exceptionally. She was very helpfull in finding the right house for us. She answered any questions, helped us when we had any problem, prepared all the paper work fast, but still very professional. So we can warmly recommend her if you need a good real estate agent!
Durch Ihre stets schnelle unkomplizierte und fachlich kompetente Hilfe wurden mir bisher solvente angenehme Mieter vermittelt.
Ihre rasche Rückmeldung und Bereitschaft, sämtliche erforderlichen Arbeiten sachkundig zu erledigen, kann ich als sehr positiv bewerten.